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購入の流れ(投資用)

投資・収益物件の購入の流れ

STEP1

ご相談

 

希望エリアやご予算などをお伺いしながら物件条件を決めていきます。

投資・収益物件の場合はお客様の運用目的によって提案が異なりますので、

是非ご要望をご相談ください。

購入物件の希望条件が決まっている方はこちらからご相談できます

STEP2

資金計画

 

まず、自己資金や収入などを把握して資金計画・返済計画を立てましょう。

親族からの贈与などを受け取る場合には、早めに相談しておきましょう。

 

投資ローンをご利用にあたっての借入可能額はご所有資産によって総合的に判断されますので、自己資金の他、金融資産や収入なども考慮されます。

当社では取引金融機関が多数ありますので、投資ローンのご相談も可能です。

 

STEP3

物件見学

 

希望の条件に合う物件が見つかったら、現地を見に行きましょう。実際に現地に行くと資料では読み取れないことが多くありますので、周辺環境等も確認しておきます。現地見学の際にも、様々な視点でアドバイスを致します

STEP4

申込

 

購入したい物件が見つかったら、売主様へ「購入申込」を致します。

引渡し条件・期日等、詳細の打合せをします。

また、投資ローンを利用する場合は「投資ローン事前審査」を金融機関に申込み、

投資ローン内諾を取得しておきます。

 

STEP5

売買契約

 

購入する物件が決まったら、重要事項説明を受け、契約に関する内容を確認した上で、

契約の締結を行います。

この時、契約に係る「手付金(売買代金の5%程度)」のご用意が必要になります。

STEP6

投資ローン本申込

金消契約(ローン契約)

投資ローン事前審査を行った金融機関に本申込を行い、投資ローンを確定させます。

確定したら、金融機関と投資ローン契約(金消契約)を締結して頂きます。

STEP7

残金決済・引渡し

自己資金や投資ローンから売買代金の全額支払いを行い、物件の引渡しを受けます。

 

この時、名義変更(所有権移転)及び鍵の引渡し等受けますので、実質的に取得できることになります。

 

運営管理

STEP8

 

引渡しを受けると同時に、大家さんとして、購入物件の運営管理が始まります。

賃借人が入居中の場合には賃借人の皆様へ混乱を招かぬよう、引渡し同日からの準備をする必要があります。

 

通常、管理会社に運営管理を委託する場合には、委託する管理会社を決めて管理委託契約を締結が必要になります。

 

ルームの強み

当社の主力事業は、「賃貸管理業務」や「賃貸仲介業務(募集・客付け)」になります。ですので、購入後の賃貸管理や入居者の仲介などをそのままお任せ頂く事が出来ます。

また、オーナーチェンジにより家賃のお支払い先や管理者のご連絡など様々な作業も代行して行う事が出来るので、初めてオーナー業を始められる方にも安心してご購入頂けます。

  

ルームの賃貸管理についての詳しい情報はこちら